Comment calculer la rentabilité locative au Maroc
Équipe Aqarrati
Experts en gestion locative au Maroc
La rentabilité locative au Maroc est le rapport entre les revenus annuels générés par un bien et son prix d'acquisition total. Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat et en multipliant par 100. Le rendement net intègre les charges, la fiscalité et les périodes de vacance locative. En 2026, les rendements bruts à Casablanca oscillent entre 4 et 6 %, contre 5 à 8 % dans des villes comme Tanger, Agadir ou Meknès. Un outil de gestion locative comme Aqarrati permet de suivre automatiquement le rendement réel de chaque bien.
Rendement brut : la formule de base
Le rendement brut est le ratio le plus simple pour comparer des investissements. Il ne tient pas compte des charges ni de la fiscalité, mais donne une première indication rapide.
Formule : Rendement brut (%) = (Loyer mensuel × 12) ÷ Prix d'achat × 100 Exemple : Un appartement acheté 800 000 MAD loué 4 500 MAD/mois génère un rendement brut de (4 500 × 12) ÷ 800 000 × 100 = 6,75 %.
Rendement net : le calcul réel après charges
Le rendement net est plus représentatif de la réalité. Il faut déduire du loyer annuel : les charges de copropriété, la taxe d'habitation, l'impôt sur les revenus locatifs (10 à 40 % selon le montant), les frais de gestion (5 à 10 % si délégués à une agence), les frais d'entretien courant (estimés à 0,5 à 1 % de la valeur du bien par an) et les périodes de vacance locative (1 à 2 mois par an en moyenne).
Comparaison des rendements par ville en 2026
| Ville | Rendement brut moyen | Prix au m² | Loyer moyen (2 pièces) |
|---|---|---|---|
| Casablanca | 4 – 6 % | 12 000 – 22 000 MAD | 4 000 – 7 000 MAD |
| Rabat | 4 – 5,5 % | 10 000 – 18 000 MAD | 3 500 – 6 000 MAD |
| Tanger | 5 – 8 % | 7 000 – 14 000 MAD | 3 000 – 5 500 MAD |
| Marrakech | 5 – 7 % | 8 000 – 16 000 MAD | 3 500 – 6 000 MAD |
| Agadir | 5,5 – 8 % | 6 000 – 12 000 MAD | 3 000 – 5 000 MAD |
| Meknès | 6 – 9 % | 5 000 – 9 000 MAD | 2 500 – 4 000 MAD |
Fiscalité des revenus locatifs au Maroc
Les revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu (IR) au Maroc. Un abattement forfaitaire de 40 % est appliqué sur les loyers bruts annuels déclarés. Le taux d'imposition suit le barème progressif de l'IR, mais les revenus locatifs bénéficient d'un taux libératoire de 10 % au-delà de 30 000 MAD de revenus fonciers annuels.
Questions fréquentes
Quel rendement locatif minimum viser au Maroc ?
Un rendement net supérieur à 4 % est généralement considéré comme acceptable. Un rendement net de 5 à 6 % est bon. Au-delà de 7 %, c'est excellent pour le marché marocain.
Vaut-il mieux investir à Casablanca ou en province ?
Casablanca offre plus de liquidité et de demande locative stable, mais des rendements plus faibles. Les villes secondaires comme Tanger ou Agadir offrent de meilleurs rendements avec une demande en croissance.
Comment déclarer ses revenus locatifs au Maroc ?
Les revenus locatifs doivent être déclarés chaque année à la Direction Générale des Impôts (DGI) via le formulaire de déclaration des revenus fonciers, avant le 1er mars de l'année suivante.
La vacance locative est-elle un problème au Maroc ?
La vacance locative moyenne est de 1 à 2 mois par an dans les grandes villes. Elle peut être réduite par une gestion proactive des renouvellements de bail et une mise en location rapide.
Un logiciel de gestion peut-il améliorer la rentabilité ?
Oui. Un outil comme Aqarrati automatise les relances, réduit les retards de paiement, optimise les périodes de vacance et fournit des tableaux de bord de rentabilité en temps réel.
Gérez vos biens avec Aqarrati
Contrats conformes, suivi des paiements et rappels automatiques — tout dans un seul tableau de bord.
Essayer gratuitement