Guide MRE 2026 : Investir dans l'Immobilier au Maroc depuis l'Étranger
Équipe Aqarrati
Experts en immobilier au Maroc
Avec plus de 5 millions de Marocains résidant à l'étranger (MRE), la diaspora marocaine représente un acteur incontournable du marché immobilier national. En 2025, les transferts des MRE ont atteint un record de 117 milliards de dirhams. L'immobilier reste leur premier choix de placement, devant les dépôts bancaires. Ce guide vous accompagne dans votre projet d'investissement depuis l'Europe, les États-Unis, le Golfe ou ailleurs.
Pourquoi les MRE investissent-ils dans l'immobilier marocain ?
Les motivations sont multiples : se constituer un patrimoine pour la retraite, disposer d'un pied-à-terre lors des visites au Maroc, générer des revenus locatifs en dirhams ou en devises, et transmettre un héritage à ses enfants. Le marché marocain offre des rendements locatifs nets entre 4 et 8% selon les villes.
Les avantages fiscaux et réglementaires spécifiques aux MRE
- Exonération de droits de douane sur le mobilier importé pour meubler le bien
- Possibilité d'acquérir en devises via un compte en dirhams convertibles
- Rapatriement garanti des revenus locatifs et du produit de la vente en devises
- Accès au crédit immobilier auprès des banques marocaines même depuis l'étranger
- Convention de non-double imposition avec la France, l'Espagne, l'Italie et d'autres pays
- TVA à 0% sur l'acquisition de logements sociaux sous conditions
Le processus d'achat étape par étape pour les MRE
- Étape 1 : Définir le budget et le type de bien (neuf, ancien, terrain)
- Étape 2 : Mandater un agent immobilier certifié ou utiliser des plateformes en ligne fiables
- Étape 3 : Vérifier le titre foncier auprès de l'ANCFCC
- Étape 4 : Signer un compromis de vente avec un notaire ou avocat
- Étape 5 : Transférer les fonds via virement SWIFT vers un compte en dirhams convertibles
- Étape 6 : Authentifier une procuration notariée dans votre pays de résidence
- Étape 7 : Enregistrement au titre foncier et paiement des droits (4%)
- Étape 8 : Conserver le dossier AMANA pour le rapatriement ultérieur
Financer votre achat depuis l'étranger
| Banque | Offre MRE | Taux 2026 | Particularité |
|---|---|---|---|
| Attijariwafa | Miftah Al Khir | 5.0-5.3% | Réseau Europe étendu |
| Banque Populaire | MRE Immobilier | 5.1-5.4% | Agences dédiées MRE |
| CIH Bank | CIH Green MRE | 4.9-5.2% | Bonus vert pour biens certifiés |
| BMCE BOA | Maghrib Al Arabi | 5.0-5.3% | Multi-devises |
Les pièges à éviter absolument
- Acheter sans vérification du titre foncier : risque de dettes ou d'indivisions cachées
- Verser un acompte sans compromis de vente signé par notaire ou avocat
- Transférer des fonds sans ouvrir de compte en dirhams convertibles
- Faire confiance à un intermédiaire sans mandat officiel d'agence
- Négliger la déclaration des revenus locatifs au Maroc (IR foncier : 10-15%)
Les villes les plus prisées par les MRE en 2026
Casablanca reste la première destination des MRE (35% des achats), suivie de Rabat (22%), Marrakech (18%) et Tanger (12%). Les MRE d'Europe préfèrent Casablanca pour la gestion facilitée, tandis que les MRE du Golfe orientent leurs achats vers Marrakech pour l'immobilier de prestige.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un bien immobilier au Maroc sans y être présent ?
Oui, grâce à une procuration notariée légalisée, un représentant de confiance peut signer l'acte de vente en votre nom.
Comment rapatrier l'argent de la vente d'un bien au Maroc ?
Si vous avez acquis le bien via un compte en dirhams convertibles et conservé le dossier AMANA, le rapatriement est garanti par la réglementation de l'Office des Changes.
Dois-je payer des impôts au Maroc sur mes revenus locatifs en tant que MRE ?
Oui, les revenus fonciers sont soumis à l'IR au taux de 10% net. Les conventions de non-double imposition évitent de payer deux fois.
Quelle est la différence entre compte en dirhams ordinaires et convertibles ?
Le compte en dirhams convertibles permet d'importer des devises et de les rapatrier librement. Il est indispensable pour les MRE investissant avec des fonds de l'étranger.
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