Loi de Finances 2026 : Ce qui change pour l'immobilier au Maroc

La loi de finances 2026 du Maroc introduit plusieurs mesures impactant directement le marché immobilier : élargissement du programme Daam Sakane, ajustements fiscaux sur les plus-values et les revenus fonciers, et nouvelles incitations pour les promoteurs immobiliers. Ces changements redessinent le paysage pour les acheteurs, les investisseurs et les propriétaires bailleurs. Comprendre ces évolutions est essentiel pour optimiser votre stratégie immobilière en 2026.

Vue d'ensemble des mesures immobilières dans la LF 2026

La loi de finances 2026 du Maroc, adoptée fin 2025, contient plusieurs dispositions ayant un impact direct sur le secteur immobilier. Ces mesures visent à la fois à encourager l'accession à la propriété pour les ménages modestes, à encadrer les pratiques spéculatives, et à dynamiser l'offre de logements. Voici les principaux changements à connaître.

Modifications concernant le programme Daam Sakane

• Élargissement aux propriétaires en indivision : les personnes possédant un bien en copropriété héritée sont désormais éligibles
• Introduction d'une clause de restitution : l'aide doit être remboursée si le logement est revendu avant 5 ans d'occupation effective
• Renforcement des contrôles pour éviter les abus et les montages frauduleux
• Intégration des jeunes ménages de moins de 35 ans dans des dispositifs d'accès prioritaire

Fiscalité immobilière : les changements clés

Nouvelles incitations pour les promoteurs immobiliers

• Avantages fiscaux maintenus pour les promoteurs construisant des logements économiques (prix < 250 000 MAD)
• Nouvelles obligations de livraison de logements sociaux dans les grands projets résidentiels (quote-part sociale)
• Facilitation des procédures d'autorisation de construction pour les projets de logements abordables
• Incitations à la construction de logements locatifs intermédiaires dans les grandes villes

Ce qui change pour les investisseurs immobiliers

Les investisseurs immobiliers doivent noter plusieurs évolutions : le maintien de l'abattement de 40% sur les revenus locatifs pour les particuliers, le renforcement des contrôles sur les déclarations de revenus fonciers, et l'introduction de nouvelles obligations de déclaration pour les propriétaires de plusieurs biens. Par ailleurs, les plus-values immobilières restent soumises à la taxe sur la plus-value immobilière (TPI) avec les taux habituels, mais les contrôles fiscaux sont renforcés.

Opportunités à saisir en 2026

• Profiter du programme Daam Sakane élargi pour l'achat d'un premier logement
• Investir dans le logement économique pour bénéficier des avantages fiscaux promoteurs
• Acquérir un bien avant une potentielle révision des taux d'enregistrement en 2027
• Profiter des taux d'intérêt encore attractifs (3,90%-5,50%) dans un contexte de stabilité monétaire
• Explorer les marchés émergents (Agadir, Tanger, Fès) avant la hausse des prix attendue

Précautions à prendre pour les propriétaires

• Déclarer correctement vos revenus locatifs pour éviter les redressements fiscaux
• Conserver tous les justificatifs de charges déductibles (entretien, réparations, intérêts de crédit)
• Ne pas sous-évaluer le prix de vente lors des transactions : les contrôles sont renforcés
• Se renseigner sur la durée de détention avant toute cession pour optimiser la fiscalité des plus-values