Loi de Finances 2026 : Ce qui change pour l'immobilier au Maroc
Équipe Aqarrati
Experts en immobilier au Maroc
La loi de finances 2026 du Maroc introduit plusieurs mesures impactant directement le marché immobilier : élargissement du programme Daam Sakane, ajustements fiscaux sur les plus-values et les revenus fonciers, et nouvelles incitations pour les promoteurs immobiliers. Ces changements redessinent le paysage pour les acheteurs, les investisseurs et les propriétaires bailleurs. Comprendre ces évolutions est essentiel pour optimiser votre stratégie immobilière en 2026.
Vue d'ensemble des mesures immobilières dans la LF 2026
La loi de finances 2026 du Maroc, adoptée fin 2025, contient plusieurs dispositions ayant un impact direct sur le secteur immobilier. Ces mesures visent à la fois à encourager l'accession à la propriété pour les ménages modestes, à encadrer les pratiques spéculatives, et à dynamiser l'offre de logements. Voici les principaux changements à connaître.
Modifications concernant le programme Daam Sakane
- Élargissement aux propriétaires en indivision : les personnes possédant un bien en copropriété héritée sont désormais éligibles
- Introduction d'une clause de restitution : l'aide doit être remboursée si le logement est revendu avant 5 ans d'occupation effective
- Renforcement des contrôles pour éviter les abus et les montages frauduleux
- Intégration des jeunes ménages de moins de 35 ans dans des dispositifs d'accès prioritaire
Fiscalité immobilière : les changements clés
| Mesure | Situation avant LF 2026 | Situation après LF 2026 |
|---|---|---|
| Exonération TPI résidence principale | Exonération après 6 ans de détention | Maintien : exonération après 6 ans de détention ininterrompue |
| TVA logements économiques | TVA à 0% pour logements < 250 000 MAD | Maintien du régime de TVA à 0% |
| Imposition revenus fonciers | IR progressif sur revenus locatifs | Abattement de 40% sur les revenus locatifs maintenu |
| Droits d'enregistrement | 4% du prix de vente | Maintien à 4% mais renforcement des contrôles anti-sous-évaluation |
Nouvelles incitations pour les promoteurs immobiliers
- Avantages fiscaux maintenus pour les promoteurs construisant des logements économiques (prix < 250 000 MAD)
- Nouvelles obligations de livraison de logements sociaux dans les grands projets résidentiels (quote-part sociale)
- Facilitation des procédures d'autorisation de construction pour les projets de logements abordables
- Incitations à la construction de logements locatifs intermédiaires dans les grandes villes
Ce qui change pour les investisseurs immobiliers
Les investisseurs immobiliers doivent noter plusieurs évolutions : le maintien de l'abattement de 40% sur les revenus locatifs pour les particuliers, le renforcement des contrôles sur les déclarations de revenus fonciers, et l'introduction de nouvelles obligations de déclaration pour les propriétaires de plusieurs biens. Par ailleurs, les plus-values immobilières restent soumises à la taxe sur la plus-value immobilière (TPI) avec les taux habituels, mais les contrôles fiscaux sont renforcés.
Opportunités à saisir en 2026
- Profiter du programme Daam Sakane élargi pour l'achat d'un premier logement
- Investir dans le logement économique pour bénéficier des avantages fiscaux promoteurs
- Acquérir un bien avant une potentielle révision des taux d'enregistrement en 2027
- Profiter des taux d'intérêt encore attractifs (3,90%-5,50%) dans un contexte de stabilité monétaire
- Explorer les marchés émergents (Agadir, Tanger, Fès) avant la hausse des prix attendue
Précautions à prendre pour les propriétaires
- Déclarer correctement vos revenus locatifs pour éviter les redressements fiscaux
- Conserver tous les justificatifs de charges déductibles (entretien, réparations, intérêts de crédit)
- Ne pas sous-évaluer le prix de vente lors des transactions : les contrôles sont renforcés
- Se renseigner sur la durée de détention avant toute cession pour optimiser la fiscalité des plus-values
Questions fréquentes
L'exonération de la TPI sur la résidence principale est-elle maintenue en 2026 ?
Oui, l'exonération de la TPI (Taxe sur la Plus-Value Immobilière) pour la résidence principale est maintenue après 6 ans de détention ininterrompue. La LF 2026 ne modifie pas cette règle de base.
Les droits d'enregistrement ont-ils augmenté en 2026 ?
Les droits d'enregistrement restent fixés à 4% du prix de vente. Cependant, les contrôles contre la sous-évaluation du prix de vente sont renforcés pour lutter contre la fraude fiscale.
Quelles sont les nouvelles obligations pour les propriétaires bailleurs ?
Les propriétaires de plusieurs biens locatifs ont de nouvelles obligations déclaratives. L'abattement de 40% sur les revenus locatifs est maintenu, mais les contrôles fiscaux sont renforcés. Il est conseillé de faire appel à un expert-comptable.
Y a-t-il de nouvelles aides pour les jeunes acheteurs en 2026 ?
La LF 2026 prévoit des dispositifs d'accès prioritaire au programme Daam Sakane pour les jeunes ménages de moins de 35 ans, notamment dans les zones à forte demande comme Casablanca et Rabat.
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