شراء عقار في المغرب من الخارج: دليل شامل للمغاربة المقيمين بالخارج وغير المقيمين (2026)
فريق عقاراتي
خبراء العقارات في المغرب
يحق للمغاربة المقيمين بالخارج والأجانب غير المقيمين اقتناء العقارات السكنية في المغرب دون قيود خاصة. ارتفع الاستثمار الأجنبي بنسبة 55% بين 2024 و2025. في 2026، تشمل القواعد الأساسية إلزامية فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل، مساهمة ذاتية لا تقل عن 20% للتمويل، وتكاليف اقتناء إجمالية تتراوح بين 9 و12% من الثمن.
هل يمكنك الشراء قانونياً في المغرب؟
نعم. يحق للمغاربة المقيمين بالخارج والأجانب غير المقيمين اقتناء العقارات في المغرب دون قيود خاصة بالنسبة للمساكن السكنية (شقق، فيلات، منازل). استثناء وحيد جدير بالذكر: الأراضي الفلاحية التي تظل مبدئياً محظورة على غير المغاربة دون ترخيص إداري خاص.
حساب الدرهم القابل للتحويل: خطوة إلزامية
هذا هو الشرط المسبق لأي عملية شراء عقاري من الخارج: يجب فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل في بنك مغربي. يرتبط هذا الحساب بوضعك كغير مقيم ويتيح لك استرداد الأموال عند إعادة بيع العقار مستقبلاً. الفتح سهل: جواز السفر وإثبات العنوان بالخارج. معظم البنوك المغربية الكبرى (التجاري وفا بنك، CIH، BMCE، البنك الشعبي) متعودة على هذا الإجراء.
التمويل: ما تحتاج معرفته
الحصول على قرض عقاري في المغرب ممكن لغير المقيمين لكن بشروط مختلفة. في 2026، تحدد الأنظمة سقف التمويل بـ80% من قيمة العقار للأجانب غير المقيمين، مما يعني مساهمة ذاتية دنيا إلزامية بنسبة 20%. للمغاربة المقيمين بالخارج، تقدم بعض البنوك شروطاً أكثر مرونة عبر برامج مخصصة.
المصاريف الواجب مراعاتها
| المصاريف | المبلغ التقديري |
|---|---|
| رسوم التسجيل | 4% من ثمن البيع |
| أتعاب الموثق | ~1% + ضريبة القيمة المضافة (20%) |
| رسوم المحافظة العقارية | ~1.5% |
| عمولة الوكالة | 2.5% إلى 5% |
| المجموع التقديري | 9 إلى 12% من الثمن |
المخاطر الواجب تجنبها
- الشراء دون التحقق من الرسم العقاري: تأكد من أن العقار مسجل في المحافظة العقارية
- التوقيع على عقد البيع الابتدائي دون شرط الفسخ: هذا الشرط يحميك إن لم يطابق العقار ما تم الاتفاق عليه
- إغفال الالتزامات الضريبية في بلد الإقامة: قد تخضع دخول الإيجار والأرباح الرأسمالية للضريبة هناك أيضاً
- عدم الاطلاع على الاتفاقيات الضريبية: وقّع المغرب اتفاقيات مع فرنسا وبلجيكا وكندا لتفادي الازدواج الضريبي
أسئلة شائعة
هل يُشترط التعامل مع موثق مغربي؟
نعم، الموثق إلزامي لعقد البيع النهائي. بالنسبة لعقد البيع الابتدائي فهو غير مطلوب قانوناً لكن يُنصح به بشدة لتفادي النزاعات.
كم يستغرق الشراء من الخارج؟
احسب في المتوسط 2 إلى 4 أشهر: أسبوع إلى أسبوعين للعقد الابتدائي، 1 إلى 2 شهراً للتمويل (إن وجد قرض)، و2 إلى 4 أسابيع للتوقيع النهائي عند الموثق والتسجيل.
هل يمكن إعادة البيع واسترداد الأموال بسهولة؟
نعم، بشرط الشراء عبر حساب بالدرهم القابل للتحويل. يمكن تحويل حصيلة البيع بالكامل إلى الخارج بعد سداد ضريبة الأرباح العقارية المغربية.
ما هي الضرائب على دخل الإيجار في المغرب لغير المقيمين؟
يخضع دخل الإيجار في المغرب لضريبة الدخل وفق أسعار تصاعدية، مع تخفيض بنسبة 40% على الدخل الإجمالي. قد تُخفض الاتفاقيات الضريبية الازدواج الضريبي أو تُلغيه حسب بلد إقامتك.
أدر عقاراتك مع عقاراتي
عقود موافقة، متابعة المدفوعات، وتذكيرات تلقائية — كل شيء في لوحة تحكم واحدة.
جرّب مجاناً