- لا توجد في المغرب «ضريبة عقارية» بالمعنى الفرنسي. المساكن تخضع لرسمين محليين: رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية.
- المسكن الذي تكريه لا يخضع لرسم السكن، لأن هذا الرسم لا يشمل إلا المساكن التي يشغلها مالكوها أو يضعونها مجاناً رهن إشارة أقاربهم المباشرين (المادة 19 من القانون 47.06).
- لكنه يخضع لرسم الخدمات الجماعية، الذي يُحتسب على المبلغ الإجمالي للكراء: 10,5% داخل الجماعات الحضرية، و6,5% في مناطقها المحيطة (المادتان 35 و36).
- وتخضع مداخيل الكراء بالإضافة إلى ذلك للضريبة على الدخل: 10% من المبلغ الإجمالي إذا قل عن 120.000 درهم في السنة، و15% إذا بلغه أو تجاوزه (المادة 73 من المدونة العامة للضرائب 2026).
يبحث كثير من الملاك عن «الضريبة العقارية في المغرب» وهم يقصدون الضريبة المحلية التي تُؤدى على العقار في فرنسا. في المغرب لا يدل هذا الاسم على رسم بعينه. وما تؤديه على مسكن يتوقف على سؤال بسيط: هل تسكنه أم تكريه؟ يجيب هذا الدليل عن حالة العقار المكرى، استناداً إلى النصوص وحدها: القانون 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية كما غيّره القانون 07.20، والمدونة العامة للضرائب 2026.
لماذا لا تقابل «الضريبة العقارية» أي رسم في المغرب
ينظم القانون 47.06 الجبايات المحلية، وينص بالنسبة للمساكن على رسمين سنويين مستقلين:
- رسم السكن، ويشمل المساكن التي يشغلها مالكوها؛
- رسم الخدمات الجماعية، الذي يموّل خدمات الجماعة ويشمل العقارات المبنية بصفة عامة.
وعندما يُقال «الضريبة العقارية» في المغرب، فالمقصود في الواقع أحد هذين الرسمين أو كلاهما. أما العقار المكرى فلا يخضع إلا لواحد منهما.
رسم السكن: المسكن المكرى لا يخضع له
تحدد المادة 19 من القانون 47.06 العقارات الخاضعة لرسم السكن: العقارات المبنية التي يشغلها مالكوها كلياً أو جزئياً للسكن الرئيسي أو الثانوي، أو التي يضعونها مجاناً رهن إشارة أزواجهم أو أصولهم أو فروعهم للسكن.
المسكن المكرى لا يدخل في أي من هذه الحالات، فلا تؤدي عنه رسم السكن. وإذا كنت تسكن بنفسك مسكناً آخر تملكه، فذلك المسكن هو الذي يخضع لرسم السكن.
رسم الخدمات الجماعية على العقار المكرى
من يؤديه
يُفرض رسم الخدمات الجماعية سنوياً في مكان وجود العقار، باسم المالك أو صاحب حق الانتفاع، وعند عدمهما باسم الحائز أو الشاغل (المادة 33). وبالنسبة للمسكن المكرى، فالمالك هو الملزم به.
أين يُطبَّق
يُطبق هذا الرسم داخل مدارات الجماعات الحضرية، وفي مناطقها المحيطة، وفي المراكز المحددة، وفي المحطات الصيفية والشتوية والاستشفائية (المادة 33).
على أي أساس
هنا يغيّر الكراء كل شيء. تميّز المادة 35 بين حالتين:
- المسكن الخاضع لرسم السكن (الذي تسكنه): يُحتسب الرسم على قيمته الكرائية؛
- المسكن غير الخاضع لرسم السكن والمعطى للكراء: يُحتسب الرسم على المبلغ الإجمالي للكراء.
بعبارة أخرى، الأساس في العقار المكرى ليس قيمة تقدّرها الإدارة، بل مبالغ الكراء التي تقبضها فعلاً.
بأي سعر
| موقع العقار | سعر رسم الخدمات الجماعية |
|---|---|
| جماعة حضرية، مركز محدد، محطة صيفية أو شتوية أو استشفائية | 10,5% |
| المنطقة المحيطة بجماعة حضرية | 6,5% |
المصدر: القانون 47.06، المادة 36.
مثال بالأرقام
شقة توجد في جماعة حضرية ومكراة بـ5.000 درهم في الشهر، أي 60.000 درهم من الكراء في السنة.
- رسم الخدمات الجماعية: 60.000 × 10,5% = 6.300 درهم.
- الضريبة على الدخل: المبلغ الإجمالي للكراء أقل من 120.000 درهم، فالسعر 10%: 60.000 × 10% = 6.000 درهم.
وإذا أُكريت الشقة نفسها بـ12.000 درهم في الشهر، أي 144.000 درهم في السنة، يصبح رسم الخدمات الجماعية 15.120 درهماً، وترتفع الضريبة على الدخل إلى سعر 15%، أي 21.600 درهم.
حساب تقريبي على أساس المبلغ الإجمالي للكراء. قد يُعدَّل الدخل العقاري الإجمالي المعتمد للضريبة على الدخل بالتكاليف المنصوص عليها في المادة 64 من المدونة العامة للضرائب.
رسم الخدمات الجماعية والضريبة على الدخل: ضريبتان مختلفتان
كلاهما يقوم على مبالغ الكراء، لكنهما لا يستندان إلى النصوص نفسها ولا يعودان إلى الجهة نفسها.
| رسم الخدمات الجماعية | الضريبة على الدخل (الدخول العقارية) | |
|---|---|---|
| الطبيعة | رسم محلي لفائدة الجماعات الترابية | ضريبة الدولة |
| الأساس بالنسبة للعقار المكرى | المبلغ الإجمالي للكراء | المبلغ الإجمالي للدخول العقارية |
| السعر | 10,5% أو 6,5% حسب المنطقة | 10% إذا قل الكراء الإجمالي السنوي عن 120.000 درهم، و15% ما فوق ذلك |
| النص | القانون 47.06، المواد 33 إلى 37 | المدونة العامة للضرائب، المواد 61 و64 و73 |
احتفظ بسجل دقيق لمبالغ الكراء
في العقار المكرى، ينطلق رسم الخدمات الجماعية والضريبة على الدخل من الرقم نفسه: مجموع الكراء خلال السنة. ويجب أن يطابق هذا المجموع وصولات الكراء التي تسلمها للمكتري، والتي تلزمك المادة 11 من القانون 67.12 بتسليمها مجاناً متى طلبها. ولإعداد الوصل، استعمل مولّد وصل الكراء المجاني.
مجموع كراء صحيح، عقاراً بعقار. تسجل عقاراتي كل مبلغ كراء مقبوض، وتُصدر الوصل المقابل بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية، وتتتبع ما قبضته فعلاً. ابدأ مجاناً ←
المصادر
- القانون رقم 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، المواد 19 و20 و33 إلى 37، كما غيّره القانون رقم 07.20 الصادر بتنفيذه الظهير رقم 1.20.91 بتاريخ 31 دجنبر 2020 — الجريدة الرسمية، الأمانة العامة للحكومة.
- المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 61 و64 و73 — وزارة الاقتصاد والمالية.
- القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري، المادة 11 — الجريدة الرسمية عدد 6208 بتاريخ 28 نونبر 2013.
هذا الدليل للإخبار ولا يغني عن استشارة شخصية. لوضعيتك الخاصة، راجع قباضة جماعتك أو محاسباً معتمداً.