حقوق المالك في حالة عدم دفع الإيجار بالمغرب

في حالة التخلف عن دفع الإيجار بالمغرب، يتوفر للمالك إجراء قانوني متعدد الخطوات: إنذار رسمي بالبريد المضمون، مطالبة المحكمة بأمر بالأداء، ثم التنفيذ الإجباري عند الاقتضاء. يحمي القانون 67-12 المستأجر والمالك على حد سواء. في الممارسة، تستغرق الإجراءات ما بين 3 و18 شهراً.

هل تدير عقارات مكتراة؟ اكتشف برنامج Aqarrati لتدبير الكراء.

الخطوة 1 — الإنذار الرسمي: الإجراء الأول الإلزامي

قبل أي إجراء قضائي، يجب على المالك إرسال إنذار رسمي للمستأجر بالبريد المضمون مع وصل الاستلام. يجب أن يتضمن المبلغ الدقيق للإيجار غير المدفوع والمهلة المحددة للتسوية.

الخطوة 2 — أمر بالأداء: الملاذ القضائي السريع

إذا لم يُسوّي المستأجر وضعه في الأجل المحدد، يمكن للمالك رفع طلب أمر بالأداء إلى رئيس المحكمة الابتدائية. الإجراء غير تناظري مما يجعله أسرع — عادةً من أسبوع إلى 4 أسابيع.

الخطوة 3 — فسخ عقد الإيجار والطرد

للحصول على طرد المستأجر المتخلف يجب رفع دعوى قضائية لفسخ عقد الإيجار. الإجراء التناظري أطول أمداً (3 إلى 12 شهراً). لا يمكن تنفيذ الطرد المادي إلا بواسطة مفوض قضائي.

جدول ملخص الآجال

كيفية منع التأخير في الدفع قبل حدوثه

• التحقق من ملاءة المستأجر: كشوف الراتب
• طلب كفيل أو ضمان بنكي للمستأجرين ذوي المخاطر العالية
• إعداد تذكيرات تلقائية قبل 5 أيام من موعد الاستحقاق
• تفعيل الدفع الإلكتروني
• متابعة التأخيرات من لوحة تحكم آنية

يُفيد الملاك الذين يستخدمون تذكيرات الدفع الآلي في عقاراتي بتخفيض متوسط تأخيرات السداد من 18 يوماً إلى 3 أيام.