كانت الدار البيضاء دائماً القلب النابض للاقتصاد المغربي — وسوقها العقاري يعكس ذلك. فبأكثر من 4 ملايين نسمة ونحو 35٪ من الناتج الداخلي الخام الوطني، تخلق المدينة طلباً سكنياً بنيوياً لا ترتبط وتيرته بالمواسم السياحية. لكن الأحياء ليست متساوية: الفارق بين عائد أنفا وعائد برنوصي يفوق ضعف القيمة.
لماذا تبقى الدار البيضاء متصدرة؟
يغذي الطلب السكني عدة محركات: انتقالات أطر الشركات، وساكنة طلابية تتجاوز 300.000 طالب، وسياحة الأعمال المتنامية، وتوسع قطاع التكنولوجيا. وهذه المحركات مستقلة عن الدورات السياحية، مما يمنح السوق استقراراً نسبياً.
أفضل خمسة أحياء للاستثمار في 2026
| الحي | الثمن (درهم/م²) | العائد الإجمالي | الطابع |
|---|---|---|---|
| بوسكورة | 12.000 – 18.000 | 5 – 7٪ | صاعد، أسر وفيلات |
| أنفا | 20.000 – 35.000 | 3,5 – 5٪ | راقٍ، فائض قيمة طويل المدى |
| عين الذئاب | 15.000 – 28.000 | 4 – 10٪ | ساحلي، كراء قصير المدى |
| سيدي معروف | 10.000 – 15.000 | 6 – 8٪ | أطر التكنولوجيا، إمكانات نمو |
| برنوصي / عين الشق | 7.000 – 11.000 | 7 – 9٪ | أعلى عائد، شريحة شعبية |
تمويل استثماركم
تتراوح أسعار الفائدة على القروض العقارية بين 3,8٪ و4,5٪ بالنسبة للمقيمين، مع أداء مقدم بين 20٪ و30٪. ويستفيد المستثمرون غير المقيمين من حق تحويل كامل للمداخيل ولفائض القيمة، شريطة الشراء بتحويل بنكي رسمي مصرَّح به لدى مكتب الصرف.
آفاق السوق الكرائي 2026
- تحقق الشقق المفروشة علاوة بين 25٪ و30٪ على الكراء العادي.
- تبقى نسب الشغور دون 5٪ في الأحياء ذات الجودة.
- يبقى تنظيم الكراء قصير المدى مرناً مقارنةً بالأسواق الأوروبية.
تتبعوا مردودية عقاراتكم بالدار البيضاء. تحتسب أقاراتي المداخيل والتحملات والشغور تلقائياً وتنشئ الوصولات وتقارير الملّاك. مجانية حتى 3 عقارات. ابدأ مجاناً ←