لماذا تتصدر مراكش السوق العقاري المغربي في 2026؟
مراكش — المدينة الحمراء — تبقى الوجهة الأولى للمستثمرين الأجانب بالمغرب. فبـ 3,8 مليون زائر دولي سنة 2025 ونسبة إشغال للكراء قصير المدى تبلغ 74٪ في المتوسط، تجمع المدينة بين طلب سياحي متجدد وسوق كرائي محلي مستقر. وتتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية بين 7٪ و10٪، وهي من الأعلى بالمملكة.
الأحياء والأثمان
يمتد مجال الأثمان بين 8.000 و25.000 درهم للمتر المربع حسب الحي ونوع العقار:
- كيليز: الحي الحديث والمركزي، الأنسب للشقق المخصصة للكراء طويل المدى وللمكترين المحليين من الأطر.
- المدينة القديمة: موطن الرياضات، الأنسب للكراء السياحي قصير المدى؛ يتطلب انتباهاً خاصاً لوضعية الرسم العقاري ولتكاليف الترميم.
- النخيل: منطقة الفيلات الفاخرة، بأثمان دخول مرتفعة وعائد أقل لكن بقيمة ذمّية قوية.
- المناطق المحيطة: أثمان دخول أقل وإمكانات نمو مرتبطة بتوسع البنية التحتية.
مسطرة الشراء بالنسبة للأجنبي
يمكن للأجانب الامتلاك على وجه الملكية التامة دون قيود مرتبطة بالجنسية، باستثناء الأراضي الفلاحية. وتستغرق المسطرة عادة من 6 إلى 10 أسابيع:
- التحقق القانوني من الرسم العقاري ومن غياب الرهون والتحملات (أسبوع تقريباً).
- توقيع الوعد بالبيع أمام موثق مع إيداع تسبقة بنحو 10٪ في حساب الموثق (أسبوعان إلى ثلاثة).
- توقيع العقد النهائي وتسجيل الملكية لدى المحافظة العقارية (3 إلى 5 أسابيع).
التكاليف والجبايات
- تكاليف المعاملة: 6 إلى 8٪ فوق ثمن الشراء (تسجيل نحو 4٪، محافظة عقارية نحو 1,5٪، أتعاب الموثق).
- الضريبة على الدخل العقاري: تصريح سنوي بالمداخيل الكرائية مع خصم جزافي بنسبة 40٪.
- الضريبة على فائض القيمة: 20٪ عند إعادة البيع، مع إعفاء للسكن الرئيسي بعد أكثر من ست سنوات.
بالنسبة لغير المقيمين، مرّروا الأموال عبر بنك مغربي معتمد وصرّحوا بها لدى مكتب الصرف. هذا الإجراء وحده هو ما يحمي حقكم في تحويل المداخيل وفائض القيمة لاحقاً.
الكراء قصير المدى: فرصة تتطلب تدبيراً
يمنح الكراء السياحي بمراكش عوائد أعلى من الكراء التقليدي، لكنه يقتضي تدبيراً نشطاً: استقبال الزوار، وتنظيفاً بين الحجوزات، وصيانة أكثر تواتراً، وتتبعاً دقيقاً للإشغال. ويوصى بمقارنة العائد الصافي بعد هذه التكاليف مع عائد كراء سنوي كلاسيكي قبل الحسم.
دبّروا عقاركم بمراكش من أي مكان. تُؤتمت أقاراتي الوصولات وتتبع الأداءات وتقارير الملّاك، بالعربية والفرنسية والإنجليزية. مجانية حتى 3 عقارات. ابدأ مجاناً ←