كأس العالم 2030: كيف يُحوّل الحدث سوق العقار المغربي

أعطى اختيار المغرب شريكاً مع إسبانيا والبرتغال لاستضافة كأس العالم 2030 دفعةً قوية لسوق العقارات الوطني. ستستضيف ست مدن مغربية مباريات البطولة، مما أطلق استثمارات تتجاوز 30 مليار درهم في الملاعب والبنية التحتية والإقامات. وتسجّل أسعار العقارات في المدن المضيفة ارتفاعاً يتراوح بين 8 و15% في الأحياء القريبة من مشاريع البنية التحتية الجديدة.

المدن الست المضيفة وإمكاناتها العقارية

تُعدّ الدار البيضاء والرباط ومراكش وطنجة وأكادير وفاس المدن المغربية الست المخصصة لاستضافة مباريات كأس العالم 2030. تتميز كل مدينة بملف استثماري مختلف بحسب مستوى تطورها الحالي والمشاريع البنية التحتية المزمعة.

أنواع العقارات التي يجب إيلاؤها الأولوية

يركز المستثمرون الأذكياء على ثلاث فئات من العقارات: الشقق الراقية القريبة من الملاعب للإيجار السياحي، والمحلات التجارية على المحاور السياحية، والإقامات الفندقية المصنفة. وتقدر الطلبات على الإيجار خلال فترة كأس العالم بأكثر من 500 ألف ليلة إضافية في الدار البيضاء وحدها.

• شقق من غرفتين وثلاث قريبة من الملاعب: إمكانية إيجار قصير الأمد عالية
• الإقامات السياحية المصنفة: عائد إيجاري بين 8-12% خلال الحدث
• المحلات التجارية على المحاور السياحية: ارتفاع قيمة دائم بعد المونديال
• الاستوديوهات المفروشة: مثالية لاستقبال المشجعين والصحفيين

الجدول الزمني الأمثل للاستثمار

تقع النافذة الاستثمارية الأكثر ملاءمة بين الآن ونهاية عام 2027. وبعد ذلك ستكون الأسعار قد استوعبت علاوة كأس العالم. كما ستحول مشاريع القطار فائق السرعة قابلية وصول الأراضي، مما يعزز قيمة المدن الوسيطة.

المخاطر التي يجب مراقبتها والاحتياطات اللازمة

• التركيز على المدن ذات الاقتصاد السياحي المتطور (مراكش، أكادير)
• تجنب العقارات في المناطق المطورة فقط من أجل الحدث
• التحقق من الرسوم العقارية قبل أي شراء في المناطق الجديدة
• التنويع بين عدة مدن مضيفة لتقليل مخاطر التركيز
• مراعاة الضريبة على أرباح رأس المال العقاري (19% لغير المقيمين)

فرص للمغاربة المقيمين بالخارج والمستثمرين الأجانب

تستقطب كأس العالم 2030 مستثمرين من دول الخليج وأوروبا وآسيا. ويستفيد المغاربة المقيمون بالخارج من مزايا جبائية خاصة ويمكنهم اقتناء عقارات بالعملة الأجنبية. وسوق العقارات الفاخرة في مراكش والدار البيضاء وطنجة مرغوب بشكل خاص من هذه الفئة الدولية.