كيفية صياغة عقد إيجار في المغرب 2026

عقد الإيجار في المغرب هو اتفاق مكتوب بين المالك والمستأجر يُنظّم تأجير عقار وفق أحكام القانون 67-12 المتعلق بإيجار العقارات السكنية. يجب أن يتضمن هوية الطرفين، وصف العقار، مبلغ الإيجار، مدة الإيجار، وشروط الإنهاء. بدون عقد مكتوب صالح، لا يحق للمالك قانونياً رفع الإيجار أو طرد المستأجر. منصات رقمية مثل عقاراتي تُولّد عقوداً متوافقة في دقائق، متاحة بالعربية والفرنسية والإنجليزية.

هل تدير عقارات مكتراة؟ اكتشف برنامج Aqarrati لتدبير الكراء.

ما هي البنود الإلزامية في عقد الإيجار المغربي؟

يشترط القانون 67-12 المتعلق بعلاقات الإيجار أن يتضمن كل عقد إيجار مكتوب المعلومات التالية، وإلا كانت النزاعات بالغة الصعوبة في الحل:

• الهوية الكاملة للمالك والمستأجر (الاسم الكامل، رقم البطاقة الوطنية، العنوان)
• وصف دقيق للعقار: العنوان، المساحة، الطابق، رقم الشقة
• مبلغ الإيجار الشهري بالأرقام والحروف
• تاريخ البداية ومدة الإيجار (عادةً سنة واحدة قابلة للتجديد)
• مبلغ الضمان (عادةً شهر إلى شهرين من الإيجار)
• توزيع المصاريف: الماء والكهرباء وصيانة المرافق المشتركة
• شروط الإنهاء وفترة الإشعار
• توقيعات الطرفين مع التاريخ بخط اليد

ما هي المدة القانونية لعقد الإيجار السكني في المغرب؟

لا توجد مدة دنيا مفروضة قانونياً لعقد الإيجار السكني في المغرب. في الممارسة العملية، تُبرَم العقود لمدة 12 شهراً وتتجدد تلقائياً بالتراضي الضمني. المالك الذي لا يرغب في التجديد يجب أن يرسل إشعاراً بالبريد المضمون مع أجل إشعار لا يقل عن 3 أشهر.

ما هو المبلغ القانوني للضمان؟

لا يحدد القانون المغربي سقفاً قانونياً لمبلغ الضمان. بحسب العرف، يعادل الضمان شهراً أو شهرين من الإيجار. يجب إعادة الضمان في غضون 30 يوماً من تسليم المفاتيح، مع خصم تكاليف الإصلاحات المبررة.

كيفية رفع الإيجار بشكل قانوني؟

لا يمكن رفع الإيجار إلا عند انتهاء مدة العقد وبإشعار مسبق 3 أشهر. ولا يجوز أن يتجاوز سقفاً محدداً بمرسوم مرتبطاً بمؤشر أسعار الاستهلاك.

عقد بالعربية أم بالفرنسية: أيهما صالح؟