قانون المالية 2026: ما الذي يتغير في العقارات بالمغرب
Équipe Aqarrati
Experts en immobilier au Maroc
يدرج قانون المالية المغربي لعام 2026 عدة تدابير تمس مباشرة السوق العقاري: توسيع برنامج دعم سكنه، وتعديلات ضريبية على الارباح الرأسمالية والدخل الإيجاري، وحوافز جديدة للمنعشين العقاريين. تعيد هذه التغييرات رسم المشهد بالنسبة للمشترين والمستثمرين والملاك. فهم هذه التطورات امر ضروري لتحسين استراتيجيتك العقارية في 2026.
نظرة عامة على الاجراءات العقارية في قانون المالية 2026
يتضمن قانون المالية المغربي لعام 2026 عدة احكام تؤثر مباشرة على قطاع العقارات. تهدف هذه التدابير الى تشجيع الوصول الى الملكية السكنية للأسر ذات الدخل المحدود، وضبط الممارسات المضاربية، وتحفيز العرض السكني.
التعديلات المتعلقة ببرنامج دعم سكنه
- توسيع الاستفادة لمالكي العقارات في وضع الشياع: اصبح الاشخاص المالكون لعقار موروث بالمشاركة مؤهلين
- ادراج شرط الارجاع: يجب استرداد الدعم في حال بيع العقار قبل مرور 5 سنوات من الاقامة الفعلية
- تعزيز الرقابة للحد من الانتهاكات والتحايل الاحتيالي
- ادراج الاسر الشابة دون 35 سنة في آليات الاولوية في الوصول
الضريبة العقارية: التغييرات الجوهرية
| الاجراء | قبل قانون المالية 2026 | بعد قانون المالية 2026 |
|---|---|---|
| اعفاء ضريبة ارباح السكن الرئيسي | اعفاء بعد 6 سنوات من التملك | يحتفظ به: اعفاء بعد 6 سنوات متواصلة |
| الضريبة على الدخل الايجاري | الضريبة التصاعدية على الدخل الايجاري | الابقاء على التخفيض بنسبة 40% |
| رسوم التسجيل | 4% من سعر البيع | الابقاء على 4% مع تعزيز الضوابط |
حوافز جديدة للمنعشين العقاريين
- الابقاء على الامتيازات الضريبية للمنعشين الذين يبنون سكنا اقتصاديا (السعر اقل من 250,000 درهم)
- التزامات جديدة بتوفير حصة من السكن الاجتماعي في المشاريع السكنية الكبرى
- تسهيل اجراءات تراخيص البناء لمشاريع السكن الميسور التكلفة
- حوافز لبناء سكن ايجاري متوسط في المدن الكبرى
فرص لاغتنامها في 2026
- الاستفادة من برنامج دعم سكنه الموسع لشراء اول عقار
- الاستثمار في السكن الاقتصادي للاستفادة من الامتيازات الضريبية
- اقتناء عقار قبل اي مراجعة محتملة لرسوم التسجيل في 2027
- الاستفادة من معدلات الفائدة الجذابة (3.90%-5.50%) في ظل الاستقرار النقدي
- استكشاف الاسواق الناشئة (اكادير، طنجة، فاس) قبل ارتفاع الاسعار المتوقع
احتياطات على اصحاب العقارات اتخاذها
- التصريح الصحيح بدخلك الايجاري لتفادي اعادة التقدير الضريبي
- الاحتفاظ بجميع الوثائق المثبتة للمصاريف القابلة للخصم
- عدم التقليل من سعر البيع في المعاملات: الرقابة مشددة
- التحقق من مدة التملك قبل اي تفويت لتحسين ضريبة الارباح الرأسمالية
أسئلة شائعة
هل يبقى اعفاء ضريبة الارباح العقارية على السكن الرئيسي في 2026؟
نعم، يحتفظ باعفاء ضريبة الارباح العقارية للسكن الرئيسي بعد 6 سنوات متواصلة من التملك. قانون المالية 2026 لا يعدل هذه القاعدة الاساسية.
هل ارتفعت رسوم التسجيل في 2026؟
تبقى رسوم التسجيل محددة في 4% من سعر البيع. غير ان ضوابط مكافحة التقليل من سعر البيع مشددة لمكافحة التهرب الضريبي.
ما هي الالتزامات الجديدة على الملاك المؤجرين؟
اصبح على اصحاب العقارات المتعددة الايجارية التزامات تصريح جديدة. يحتفظ بخصم 40% من الدخل الايجاري، لكن الرقابة الضريبية مشددة.
هل هناك مساعدات جديدة للشباب الراغبين في الشراء في 2026؟
يتضمن قانون المالية 2026 آليات وصول ذات اولوية لبرنامج دعم سكنه للاسر الشابة دون 35 سنة.
أدر عقاراتك مع عقاراتي
عقود موافقة، متابعة المدفوعات، وتذكيرات تلقائية — كل شيء في لوحة تحكم واحدة.
جرّب مجاناً