الدليل الشامل للضرائب العقارية في المغرب 2026
فريق عقاراتي
خبراء العقار في المغرب
شهد النظام الضريبي العقاري في المغرب إصلاحات متعددة خلال السنوات الأخيرة. في عام 2026، يتعين على المستثمرين فهم ما لا يقل عن 4 أنظمة ضريبية مختلفة لتحقيق أقصى عائد ممكن. يمكن للإلمام الجيد بالإطار الضريبي تخفيض العبء الضريبي بنسبة 20 إلى 40%.
الضرائب الرئيسية المتعلقة بالعقار في المغرب
يخضع الاستثمار العقاري في المغرب لعدة ضرائب: ضريبة الأرباح العقارية، والضريبة على الدخل الناتج عن الإيجارات، ورسوم التسجيل والتمبر، فضلاً عن الضريبة على السكن وضريبة الخدمات البلدية. ولكل منها قواعد خاصة.
ضريبة الأرباح العقارية
عند بيع عقار، تُفرض ضريبة اقتطاع من المصدر بنسبة 20% على ثمن البيع الإجمالي، أو 30% على صافي الربح. ويلتزم المشتري بحجز هذه الضريبة وتسليمها للإدارة الضريبية في غضون 30 يوماً من تاريخ المعاملة.
- الإعفاء من ضريبة الأرباح على السكن الرئيسي المحتفظ به أكثر من 6 سنوات
- الإعفاء على مبيعات تقل عن 140,000 درهم
- تخفيض بنسبة 5% لكل سنة احتفاظ تتجاوز السنة الخامسة
- الإعفاء عند أول بيع لسكن اقتصادي بقيمة تساوي أو تقل عن 250,000 درهم
الضريبة على دخل الإيجار
تُفرض الضريبة على الدخل الإيجاري للأفراد ضمن خانة الدخل العقاري. يُطبق خصم جزافي بنسبة 40% على إجمالي الإيجارات لتغطية المصاريف. وقد تصل النسبة الهامشية إلى 38% وفق شريحة الدخل الإجمالي.
| شريحة الدخل العقاري الصافي | نسبة الضريبة على الدخل |
|---|---|
| 0 – 30,000 درهم | معفى |
| 30,001 – 50,000 درهم | 10% |
| 50,001 – 60,000 درهم | 20% |
| 60,001 – 80,000 درهم | 30% |
| أكثر من 80,000 درهم | 38% |
رسوم التسجيل
عند اقتناء العقار تُستوفى رسوم التسجيل: 4% على العقارات المبنية والأراضي، و3% على المباني الجديدة المستوفية للشروط. تُحتسب هذه الرسوم على القيمة السوقية المُصرح بها وتُدفع لدى الموثق.
5 نصائح لتحسين وضعك الضريبي العقاري
- احتفظ بعقاراتك لمدة 6 سنوات على الأقل للاستفادة من التخفيضات على الأرباح العقارية
- اخصم جميع التكاليف المؤهلة: فوائد القروض، الإصلاحات، التأمينات
- اختر نظام المصاريف الحقيقية إذا تجاوزت مصاريفك 40% من إجمالي الإيجارات
- فكر في التملك عبر شركة عقارية لتحسين التخطيط العائلي
- استشر مستشاراً ضريبياً قبل أي عملية بيع عقاري مهمة
أسئلة شائعة
هل يمكن الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية في المغرب؟
نعم، إذا كنت تبيع مسكنك الرئيسي بعد 6 سنوات من الإقامة المتواصلة، أو كان ثمن البيع أقل من 140,000 درهم.
كيف تُعامَل إيرادات الإيجار التي تقل عن 30,000 درهم ضريبياً؟
تُعفى من الضريبة على الدخل، لكن يجب الإقرار بها سنوياً.
متى تُستحق رسوم التسجيل؟
عند توقيع عقد البيع لدى الموثق، خلال 30 يوماً من تاريخ تحرير العقد.
هل تسري ضريبة السكن على جميع المساكن؟
لا، تُعفى المساكن الاجتماعية التي لا يتجاوز قيمتها الإيجارية السنوية 5,000 درهم.
هل يمكن خصم مصاريف المشاركة في ملكية العقار من الدخل العقاري؟
في إطار نظام المصاريف الحقيقية، نعم: تُعدّ مصاريف الملكية المشتركة وأعمال الترميم وفوائد القروض قابلة للخصم.
أدر عقاراتك مع عقاراتي
عقود موافقة، متابعة المدفوعات، وتذكيرات تلقائية — كل شيء في لوحة تحكم واحدة.
جرّب مجاناً