كيفية حساب العائد الإيجاري في المغرب
فريق عقاراتي
خبراء إدارة الإيجارات في المغرب
العائد الإيجاري في المغرب هو النسبة بين الدخل السنوي الذي يدره العقار وتكلفة اقتنائه. في 2026، تتراوح العوائد الإجمالية في الدار البيضاء بين 4% و6%، مقابل 5% إلى 8% في مدن مثل طنجة وأكادير ومكناس.
العائد الإجمالي: الصيغة الأساسية
الصيغة: العائد الإجمالي (%) = (الإيجار الشهري × 12) ÷ سعر الشراء × 100 مثال: شقة بـ 800,000 درهم وإيجار 4,500 درهم/شهر = عائد 6.75%.
العائد الصافي: الحساب الفعلي بعد المصاريف
يجب خصم: مصاريف الاتحاد، الضريبة السكنية، الضريبة على الدخل الإيجاري (10%–40%)، رسوم الإدارة (5%–10%)، الصيانة (0.5%–1% سنوياً)، وفترات الشغور (شهر إلى شهرين سنوياً).
مقارنة العوائد حسب المدينة في 2026
| المدينة | متوسط العائد الإجمالي | السعر/م² | متوسط الإيجار (غرفتين) |
|---|---|---|---|
| الدار البيضاء | 4–6% | 12,000–22,000 درهم | 4,000–7,000 درهم |
| الرباط | 4–5.5% | 10,000–18,000 درهم | 3,500–6,000 درهم |
| طنجة | 5–8% | 7,000–14,000 درهم | 3,000–5,500 درهم |
| مراكش | 5–7% | 8,000–16,000 درهم | 3,500–6,000 درهم |
| أكادير | 5.5–8% | 6,000–12,000 درهم | 3,000–5,000 درهم |
| مكناس | 6–9% | 5,000–9,000 درهم | 2,500–4,000 درهم |
الجبايات على الدخل الإيجاري بالمغرب
تخضع الدخول العقارية لضريبة الدخل. يُطبَّق خصم إجمالي 40% على الإيجارات المصرَّح بها. يستفيد الدخل الإيجاري من معدل تحرير 10% فوق 30,000 درهم سنوياً.
أسئلة شائعة
ما هو الحد الأدنى المستهدف للعائد الإيجاري؟
عائد صافٍ فوق 4% مقبول. 5%–6% جيد. فوق 7% ممتاز للسوق المغربي.
هل الاستثمار في الدار البيضاء أفضل أم المدن الصغيرة؟
الدار البيضاء توفر سيولة أكبر لكن بعوائد أدنى. المدن الثانوية كطنجة وأكادير عوائد أفضل.
كيفية التصريح بالدخل الإيجاري؟
يجب التصريح سنوياً لدى المديرية العامة للضرائب قبل الأول من مارس.
هل الشغور مشكلة حقيقية في المغرب؟
متوسط الشغور شهر إلى شهرين سنوياً. يمكن تخفيضه بإدارة استباقية للتجديدات.
هل يحسّن برنامج الإدارة العائد؟
نعم. عقاراتي تُؤتمت التذكيرات وتُقلص التأخيرات وتوفر لوحات متابعة آنية.
أدر عقاراتك مع عقاراتي
عقود موافقة، متابعة المدفوعات، وتذكيرات تلقائية — كل شيء في لوحة تحكم واحدة.
جرّب مجاناً